großzügiges, gepflegtes Wohnhaus/Villa im Kinzigtal

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Angebots-Nr.:

052144

Preis:

485.000 €

VB

Objektbeschreibung

Zentral in Linsengericht-Altenhaßlau befindest sich diese schöne alte Arztvilla direkt an der Hauptstrassen des Wohngebiets. Sie erreichen den Eingang durch den gepflegten Vorgarten mit schöner Pflasterung.Im Untergeschoss befindest sich die Küche mit Esszimmer und Kaminofen sowie das Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse. Ebenfalls in diesem Stockwerk befindet sich noch ein WC und der Durchgang zum ehemaligen Praxistrakt mit weiteren 3 Zimmern und Bad. Dieser ist auch sehr gut als abgetrennter Bereich wie beispielsweise Büro o.ä. zu benutzen.Über eine Treppe gelangen Sie in das obere Stockwerk mit 4 Zimmern und einem weiteren Bad sowie dem großzügigen Wintergarten. Das Gebäude ist vollunterkellert mit ausreichend Lagerraum, Waschküche/Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Garage. Ebenerdiger Kelleraustritt mit Zugang zum Hof und überdachtem Freisitz. Das Dachgeschoss ist Teilausgebaut bzw Ausbaufähig  Auf der Rückseite befindet sich der Gartenbereich mit Bäumen und der Gartenteich mit Brücke zu einer Laubensitzecke

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1956 in massivbauweise mit umlaufenden Natursandsteinsockel errichtet. Ausbau und Renovierungen erfolgten 1988-1992 sowie 2000. Das Gebäude ist optimal geschnitten und bietet insgesamt 10 Zimmer, Küche, großer Dielen-Treppenaufgangsbereich. 2 WC, Dusche/WC und bad sowie großer Keller, Wintergarten und ausbaufähigen Dachboden. 

  • Bodenbeläge mit Steinzeug/Fliesen Parkett
  • Holzeinbauschränke und Holzbibliothek 
  • komplette Bulthaup Einbauküche 
  • Gaszentralheizung und Kaminofen 
  • Wintergarten mit Fußbodenheizung und Klimaanlage
  • Heizung wurde in 2015 komplett erneuert !
  • Fenster wurden 1989-1990 erneuert 
  • Wintergarten wurde 2000 neu errichtet

Lage

Linsengericht-Altenhaßlau liegt im Kinzigtal zwischen Vogelsberg und Spessart direkt neben Gelnhausen. Das Stadtzentrum Gelnhausen erreichen Sie in 5-10min bequem zu Fuß. Schulen, Schwimmbäder und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zum Bahnhof sind es ca. 5min zu Fuß. BAB Anschluss 2x in 1,5km und 3km erreichbar

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